中海地產第三季收入328億，盈利未披露

中國海外發展公布第三季度業績，收入328億元人民幣，但無提供盈利數字及去年同期比較，股東難以判斷表現。股價近一年下跌逾一成。

中國海外發展公布第三季度業績，收入328億元人民幣，但無提供盈利數字及去年同期比較，股東難以判斷表現。股價近一年下跌逾一成。

• 收入328億元，公告無去年同期比較
• 盈利數字完全無披露
• 股價近一年跌10.5%，現價12.42港元

一句話結論：收入有數，盈利無影，股東睇唔清盤數

業績數字

截至2026年9月30日止三個月，與上年同期比較。數字直接抄錄自公司公告。

發生咗咩事

中國海外發展（00688）喺2026年10月28日收市後公布第三季度業績。公告話畀我哋知，截至2026年9月30日止三個月，公司收入係328億元人民幣。但係，公告完全冇講到股東應佔溢利（即係公司真正賺到嘅錢）係幾多，亦冇提供去年同期嘅收入數字做比較。

呢份公告係一份「業務回顧及營運資料」公告，唔係完整嘅業績公告。佢淨係畀咗收入同營運利潤，冇資產負債表、冇現金流數字，亦冇每股盈利。股東只能靠呢啲有限資訊去估公司做得好唔好。

點解會咁

由於公告冇提供盈利數字，我哋冇辦法分析盈利係點樣變動。收入數字係328億元，但冇去年同期比較，所以唔知收入係升定跌。

公司冇解釋點解唔披露盈利。可能係因為呢份公告性質上只係業務回顧，正式業績要等年報先有。但對於股東嚟講，淨係睇到收入數字，好難判斷公司賺唔賺到錢。

用人話講

中國海外發展係香港上市嘅一間地產公司，主要喺中國內地做住宅樓盤。你或者聽過佢旗下嘅「中海地產」品牌。呢間公司嘅收入嚟自賣樓，即係你買樓時畀嘅錢。

今次公告只係話畀我哋知，第三季佢賣樓收入有328億元人民幣。但係冇話畀我哋知，扣咗建築成本、人工、利息之後，佢真正袋咗幾多錢入口袋。就好似你睇到自己公司嘅營業額，但唔知利潤係幾多咁。

帳目要留意乜嘢

我哋用系統做咗八項帳目檢查，包括現金流對盈利、應收帳、存貨、應付帳、其他收入、實際稅率、借貸同派息。全部檢查都冇觸發警示。不過要講清楚：呢啲檢查只係基本篩選，唔係審計，冇觸發警示唔等於盤數冇問題。尤其係今次公告冇提供資產負債表同現金流數字，我哋根本冇辦法做全面檢查。

股價點睇

股價而家係12.42港元，比52週高位16.51低咗24.8%，比52週低位11.55高7.5%。過去一年股價跌咗10.5%，最近三個月跌咗10%。股價走勢向下。

由於公告冇提供盈利數字，我哋冇辦法用市盈率或者收入倍數去計估值。市場仲未開市，唔知投資者點睇呢份公告。

我哋嘅估算

冇目標價。

呢間公司今期冇盈利，亦冇收入可以用嚟估值，所以任何目標價都只係憑空砌出嚟。值幾多錢取決於將來嘅業務進展，唔係而家張財務報表計得出。由於公告冇提供盈利數字，我哋冇辦法計目標價。估值需要盈利或者收入數字，呢度兩樣都冇，所以唔畀目標價。

風險

• 盈利完全無披露，股東無法判斷公司賺蝕
• 股價近一年跌超過一成，市場信心可能轉弱
• 收入數字無去年同期比較，唔知生意係咪好轉

資料來源：中國海外發展季度業績公告（香港交易所披露易）。

本文由 香港財商日報 財經組根據公司刊發嘅業績公告及公開市場數據整理，只作資訊參考，不構成任何投資建議或買賣邀約。文中目標價為本站按公告數字所作嘅估算，並非預測，股票價格可升可跌，投資前請自行判斷或諮詢持牌顧問。