瑞銀料港樓價橫行至2027年

瑞銀分析師預測，在利率不確定及跨境投資監管收緊下，香港樓價將於2026年下半年至2027年橫行，與市場預期2027年升5至6%有落差。分析師又指，租金至2027年將錄中高單位數增長，但2028年起放緩。

瑞銀（UBS）分析師發表報告，指出利率不確定性及更嚴格的跨境投資監管，可能限制本港住宅樓價進一步上升，預期2026年下半年至2027年樓價走勢大致橫行，與市場普遍預測2027年升5至6%有明顯差距。

瑞銀大中華地產研究分析師梁展嘉表示，香港地產發展商的股息率溢價高於其歷史平均水平，而市場尚未計入人工智能（AI）相關勞動力衝擊、大灣區融合、房屋供應增加及人口流入放緩等因素，這些因素將影響未來住宅需求。

梁展嘉預計，短期供應緊張下，租金至2027年將錄得中高單位數增長，但2028年起增速開始放緩。他又指出，儘管自2024年起本地生產總值（GDP）錄得3至4%增長，但職位創造轉弱，尤其畢業生就業機會自2023年減少超過七成，青年失業率仍高企於7至8%。

在大灣區融合方面，梁展嘉提到交通改善及收入前景不明朗，可能推動更多人口跨境遷移至較低樓價地區，尤其隨着人口老化。瑞銀估計，北部都會區的住宅短缺將持續四年，較過去12年的上升周期為短。

與此同時，本港正面臨顯著人口缺口，2023至2025年期間每年淨人口流入僅約32,000人，遠低於政府為達成2042年規劃目標960萬人口所需的每年153,000人淨增長。瑞銀預期，寫字樓空置率將持續處於低雙位數，限制2025至2030年每年租金增長僅2%，而AI帶來的職位流失可能抵銷供應減少的好處。