港人避買凶宅 法國卻擁抱風險

在香港，涉及死亡的物業往往面臨高達五成的折扣及按揭困難，租賃市場亦低約兩成。相反，法國買家則普遍願意接受「vente en viager」安排，即以市場值低至八成的折扣購入，並押注賣家壽命。

香港樓市對涉及死亡的物業存有明顯的厭惡情緒，這類物業價格可能下跌高達五成，租金亦普遍低於市場約兩成。業內人士指出，這類物業在市場上往往難以獲得按揭，進一步打擊其交易活躍度。

這種厭惡情緒與歐洲部分地區形成鮮明對比，尤其是法國。在法國，買家普遍願意透過「vente en viager」安排購買物業，這種安排下，物業可以低至市場值八成或以上的折扣出售，賣家則保留居住權直至離世，買家則押注賣家壽命。

香港市場對「凶宅」的忌諱源於傳統文化及迷信，買家普遍擔心物業會影響居住者的運勢或心理健康。這種心態導致該類物業在市場上滯銷，即使價格大幅下調，仍難以吸引買家。

相反，在法國，「vente en viager」被視為一種投資策略，買家可藉此以低價購入物業，並在賣家離世後取得全權擁有權。這種安排不僅在法國合法，且受到一定程度的社會認可。

兩地市場對死亡相關物業的截然不同態度，反映文化及法律環境對房地產市場的深遠影響。香港市場可能需要更多教育或政策調整，才能改變對這類物業的偏見。