9月大中單位估價兩極分化

28Hse數據顯示，9月本港20個指標屋苑中，大型單位估價普遍受壓，半數按月下跌；中型單位則普遍向好，半數錄得升幅。美孚新邨大型單位跌3.48%最傷，堅尼地城寶翠園中型單位升1.97%。

據28Hse追蹤的最新數據顯示，9月本港大中型單位估價走向兩極，銀行估價走勢個別發展。在20個指標屋苑中，以匯豐銀行估價模型計算，大型單位估價普遍受壓，有半數屋苑按月下跌；相反，中型單位走勢普遍向好，同樣有半數屋苑的估價按月錄得升幅，反映不同板塊的估價表現出現分化。

大型單位方面，美孚新邨表現最為疲弱，估價按月下調約3.48%，跌幅居首；荔枝角碧海藍天與紅磡黃埔花園緊隨其後。中型單位方面，堅尼地城寶翠園表現突出，估價按月上升1.97%，成為推動大市向上的主要力量。值得留意的是，南區海怡半島大型單位逆市造好，錄得2.21%升幅；而美孚新邨中型單位則逆市受壓，下跌3.45%。

9月估價表現分化主要受政策變動及客源結構影響。大型單位較依賴內地資金，在內地收緊跨境資金流動及加強追收境外稅的疑慮下，大額物業交投減少，令銀行估價轉趨保守及滯後。相反，中型單位受惠於本地家庭客的實質居住需求，隨着9月新學年展開，家長安頓後購買力重投市場，帶動交投企穩，為中型單位估價提供堅實支持。