市場預期港息上調 惟大行短期按兵不動

聯儲局主席沃爾什在Jackson Hole經濟研討會發表言論後，市場對美國本月加息的預期升溫。但萊坊認為，香港發鈔銀行短期內調高最優惠利率的機會仍低，預料利率最多只會上調八分之一厘。

美國聯儲局主席沃爾什在Jackson Hole經濟研討會發表言論後，市場對當地本月加息的預期急劇升溫。根據反映聯邦基金期貨數據的CME FedWatch工具顯示，市場預期美國本月加息的可能性已倍增至六成。

但全球房地產顧問萊坊發表報告指出，香港發鈔銀行短期內調高最優惠利率的機會仍然偏低，預料利率將維持不變，最多只會上調四分一厘。最優惠利率是本港銀行向商業客戶借貸的最低利率，亦是按揭定價及借貸成本的關鍵參考利率。

分析師表示，越來越多置業人士傾向選用定息按揭，即使港元銀行同業拆息或最優惠利率上升，其利率亦不會受影響。萊坊大中華區研究及諮詢部主管劉慧雅表示，市場共識認為，本地銀行只會在聯儲局連續加息或資金成本顯著上升後，才會跟隨調高最優惠利率。

她補充說，由於最優惠利率直接影響實際按揭利率上限，該上限目前為3.25厘，即使部分銀行將定息按揭計劃調高五分一厘至2.93厘，實際按揭融資成本預料維持大致穩定。