紅磡映匯首批均呎21,388元 一房542萬入場

恒基旗下紅磡大型重建項目映匯公布首張價單，首批涉53伙，折實平均呎價21,388元，一房入場價542.88萬元。項目定價較同區年初新盤高逾14%，但與近期推售項目貼近，最快下周開售。

恒基旗下紅磡大型重建項目全新期數映匯昨日公布首張價單，首批涉及53伙，主打一至兩房。扣除最高10%折扣後，折實售價由542.88萬元起，折實平均呎價為21,388元。項目將於本周末起開放示範單位及同步收票，最快下周展開首輪銷售。

首批推出的53伙，實用面積介乎269至418平方呎，當中一房佔20伙，兩房佔21伙，三房佔12伙。買家可選用4種付款辦法，扣除最高10%折扣後，整批折實售價介乎542.88萬至968.84萬元，折實呎價約19,732至24,424元。各戶型入場單位均位於6樓，一房入場戶為實用面積269平方呎的L室，折實售價542.88萬元，折實呎價20,181元。

對比同區今年推出的多個一手新盤，映匯首批定價按推盤時間呈現不同差幅。以同區的首岸系列為例，第3期及第4期分別於今年5月及6月推出，首批折實均呎為21,629元及21,301元，映匯開價較第4期微升0.41%，較第3期略低1.11%。至於同系首匯於今年3月首推時折實均呎為20,988元，映匯開價較其略高1.91%。

不過，若對比今年首季推出的項目，差幅則較大。今年4月推出的首岸第1期，首批折實均呎為18,666元，映匯定價較其高出14.58%；而1月推出的悅麓首批折實均呎為18,999元，映匯亦較其高出12.57%。上述差幅主要反映地段與配套差異，映匯位處紅磡傳統核心地段，具備三鐵匯聚優勢，步行至紅磡及黃埔港鐵站僅需5至6分鐘。

參考同區二手市場，鄰近樓齡約兩年的同系屋苑必嘉坊迎匯，近期一宗實用面積270平方呎的一房成交，呎價為19,259元。映匯實用面積269平方呎的一房入場戶折實呎價為20,181元，較該二手成交價高出約4.79%。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，映匯首批單位定價較同區一手貨尾有約5%折讓。

映匯為大型重建項目MIDTOWN SOUTH的其中一期，單幢設計坐落紅磡黃埔街28號，合共提供263伙，實用面積介乎226至630平方呎。屋苑隸屬35小學校網及九龍城中學校網，預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期僅約1個月，屬於短期樓花項目。