海茵莊園開放式戶370萬沽 業主1年蝕88萬

將軍澳半新盤海茵莊園再錄蝕讓成交，一個開放式單位以370萬元易手，原業主持貨逾1年，賬面蝕讓88.3萬元或約19.3%。過去3個月該屋苑16宗二手成交中，15宗屬蝕讓離場，蝕幅最高達29.7%。

二手市場炒風持續，惟部分半新盤業主仍需蝕讓離場。將軍澳海茵莊園一個開放式單位新近以370萬元易手，原業主持貨逾1年，賬面蝕讓88.3萬元，單位貶值約19.3%。

據代理表示，該單位為海茵莊園1座中層A3室，實用面積203平方呎，採開放式間隔，原叫價400萬元放盤，最終減至370萬元售出，實用呎價約18,227元。原業主去年7月以458.3萬元一手購入，持貨約1年2個月後轉手。

根據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地註冊資訊」資料顯示，海茵莊園近3個月共錄得16宗二手成交，僅1宗獲利約2.4%，其餘15宗全屬蝕讓離場，蝕幅介乎5%至29.7%。其中蝕讓金額及幅度最大的一宗為2座低層A7室，實用面積289平方呎，1房間隔，上月以460萬元沽出，原業主持貨逾2年半，賬蝕194.6萬元或約29.7%。

海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由九龍建業發展，於2022年入伙，設有2座，提供1,556伙，主打開放式及1房單位。據28Hse網站資料，該屋苑近期平均成交實用呎價約17,283元，較3個月前升7.12%，目前共46個放盤，叫價330萬至680萬元，實用呎價13,645至18,927元。