最高法院出台房企破產司法指引

中國最高人民法院首次發布針對房地產開發商破產程序的系統性司法指引，旨在統一各地法院處理同類案件時的標準，並保障債權人權益。該框架要求對有持續經營價值的開發商及時重組，對無價值的則迅速清算，同時提高資產管理公司及機構投資者在續建項目中的還款優先級。

中國最高人民法院於周一發布了全國首套針對房地產開發商破產程序的系統性司法指引，旨在結束各地法院在處理同類案件時不一致的做法。這些不一致的情況近年來拖慢了資產處置進程，並打擊了資本參與的意願。

根據最高法院的聲明，該框架要求對有持續經營價值的開發商及時進行重組，而對缺乏可持續價值的開發商則應迅速啟動清算程序。聲明亦指出，資產管理公司及機構投資者在參與停滯項目的續建及重組時，應獲得更高的還款優先級。

上海房地產諮詢機構易居中國研究院副院長嚴躍進表示，這項指引將顯著提升債權人的保障，並有助於吸引更多社會資本積極參與「保交樓」及現有項目的盤活。他認為，此舉對穩定市場信心具有正面作用。

指引特別提到，當房地產開發商破產，且住宅銷售合同因無法交付而終止，並無現實的完工前景時，購房者已支付的購房款及未償還的個人按揭貸款應獲得優先償還。這項安排旨在保護購房者的基本權益，減少社會矛盾。

分析人士認為，這套指引為處理陷入困境的房地產項目提供了更清晰的法律路徑，有助於加速市場出清。對於參與項目續建的投資者而言，還款優先級的提高亦降低了其資金風險，從而可能推動更多爛尾樓項目得以復工。