內地延長個人房貸期限至40年 改革融資制度

國家金融監管總局會同相關部門發布五項管理辦法，改革完善房地產融資制度。其中個人住房貸款期限由最長30年延至40年，並優化開發貸款制度，確保購房市民「能拿房、再還貸」。

國家金融監管總局會同相關部門改革完善房地產融資制度，印發五項管理辦法，涉及個人住房貸款、商業地產貸款、商品住房開發貸款、都市更新項目貸款及信託公司進行房地產領域信託業務。

金管總局與人民銀行共同發布《關於改革完善房地產信貸管理，推動加快構建房地產發展新模式的意見》，提出將個人住房貸款期限由最長30年延至最長不超過40年，以降低月供壓力、提升置業人士貸款能力。若借款人階段性失去收入來源導致還款困難，金融機構可以與借款人自主協商，採取合理延後還款時間、貸款展期、延遲還本等方式調整還款計劃。

文件又提出，將個人住房貸款發放時點延後，預售項目嚴格在竣工備案後發放，確保購房市民「能拿房、再還貸」，防範住房逾期交付引發金融風險。當局亦優化開發貸款制度，例如單一房地產項目對應一家主辦銀行，單獨或牽頭銀團發放開發貸款，期限應與項目建設、銷售周期匹配，預售項目最長5年，現樓銷售最長7年，商業地產項目最長7年，首次還本日期應在項目竣工備案後。

文件亦明確購房貸款最低首付比例、利率、房地產貸款集中度等房地產金融宏觀審慎管理工具，由人行會同相關部門根據市場形勢、金融風險狀況等，建立房地產金融逆周期調節機制，促進房地產市場平穩運行。此外，當局將要求銀行業合理區分房企集團風險與項目風險，貸款審核更着重項目本身的單獨核算和資金獨立運作，防範交付風險及信貸風險；同時適度拉長現售項目貸款期限，讓「白名單」政策惠及更多商品住宅開發項目。