王福苑收購掀爭議 王熾樓10月揭曉命運

政府提出高於市價三成收購大埔王福苑全部八座，目前已有約九成二業主簽署接納書，但未受火災影響的王熾樓需在10月15日前達75%業主簽署正式買賣協議，否則收購可能告吹。有政界人士指社區仍存在「噪音」，有人意圖阻礙業主決定。

政府在去年大埔王福苑嚴重火災後，即時為居民推出長遠住房安排，建議以較災前市價高三成的價格收購屋苑全部八座物業。行政長官李家超早前透露，目前已簽署「接納書」的業主佔總數約九成二，而完成簽署「正式買賣協議」的則約六成六。

未直接受火災影響的王熾樓（H座）情況較為複雜。該座必須在10月15日前，有75%業主簽署正式買賣協議，收購方可進行。有政界人士指出，雖然大部分業主希望納入收購，但社區中仍有別有用心的人製造「噪音」，不斷混淆視聽，試圖干擾業主決策。

事實上，早在6月底，王熾樓已有超過八成業主願意接受收購。數據顯示，4月首次諮詢時，77.8%業主希望納入計劃，7月簽署接納書的比例更升至89.1%。惟最終能否獲納入收購，仍須視乎10月15日前是否達標。

有地產業界人士指出，火災後王福苑單位已淪為「凶宅」，在公開市場難以交易，部分估價網站更將相關單位列為「不適用」。心理專家則表示，災後繼續在原址居住可能對居民造成長期心理壓力，尤其影響長者及兒童。

有政界人士批評，目前仍有不懷好意者散布謠言，例如聲稱收購機構是「空殼公司」，或買賣協議附帶的「承諾及彌償契據」隱含「無限」法律責任等。惟這些說法已被房屋局及多位法律專家逐一駁斥，證實全屬虛構。另有傳言指法團購買的2億元保險金應直接賠償居民，保險界亦澄清保險金僅可用於修復工程，並非賠償個人財物損失。

本報亦曾揭露，有居民「叫人退縮自己衝前」，慫恿他人不接受收購，藉此增加自己揀選心儀單位的機會。亦有安排居民堅持「原址重建」，採取「不談判」的拖延策略，試圖迫使政府改善收購條件。財政司副司長黃偉綸早前在立法會明確指出，政府的收購價已較災前市價高三成，充分考慮了受影響家庭的困難與需要。

測量師兼立法會議員林筱魯指出，若日後政府用公權收回餘下業權，土地審裁處可能按當時公開市值（即災後市價）作補償，金額會遠低於目前。業界測算，基於現時每戶300萬至500萬元的收購價，補償金額或縮水近100萬元。他強調，試圖以「拖延策略」換取談判籌碼，最終只會得不償失。