房屋專家倡打擊偽造授權票 替代限制代表票數

香港房屋學會認為，政府修訂《建築物管理條例》時，與其限制授權票數量，不如集中打擊偽造及引入數碼認證。學會會長汪寶珍指出，限制每人最多持有兩個百分點或二十個單位的授權票，容易被繞過，而執法打擊欺詐及採用「智方便」應用程式才是長遠之策。

香港房屋學會就政府建議的建築物管理條例修訂提出異議，認為防止偽造授權及推行數碼認證，遠比限制單一人士可持有的授權票數量更有效。政府的諮詢期已於上月結束，建議內容包括限制每人持有不多於兩個百分點或最多二十個單位的授權票。

學會會長汪寶珍周四在傳媒聚會上解釋，單純限制授權票數量，無法阻止有心人利用制度漏洞，因為他們可輕易將超額票數分散給多名同謀。學會代表逾五百名會員提交意見，強調問題核心在於核實授權書真偽，而非限制數量。

汪寶珍指出，執行限制會在會議期間造成實際混亂。若發現有人超出上限，主辦方難以決定取消哪些授權票，尤其不同單位往往持有不同業權份額。學會建議當局着眼長遠方案，例如利用政府「智方便」手機應用程式及個人二維碼核實業主身份，並探討電子投票的可行性。

為遏止授權文件被濫用，房屋專家認為執法部門應帶頭打擊欺詐及偽造行為，這樣才能保障長者、行動不便人士及海外業主等真正需要授權投票者的合法權益。學會同時認為，其他建議措施如規定授權書須在會議前九十六小時提交給管理委員會秘書，並在四十八小時前公布名單，已足夠應付潛在的授權問題。

學會亦對另一項修訂表示深切憂慮，該修訂要求主要日常服務合約（包括保安、清潔、消防系統及升降機保養）須設有強制親身出席及投票門檻。學會前會長邱錦輝警告，業主若對現有服務供應商滿意，通常不願親身出席會議；強制門檻可能導致必要合約流標，直接影響大廈日常服務。

學會認為，由於上次法例修訂的過渡期仍在進行，政府應收集更多數據才實施新的投票門檻。此外，學會建議設立強制性維修基金，讓業主從每月管理費中撥出資金，以減輕未來大型維修的財政負擔。