羅氏家族改造檳城88商場走社區路線

香港羅氏家族收購檳城島廣場後，將其改名為Island 88，並以社區美食定位重新出發。目前商場出租率達76%，高於檳城島平均的74.9%，但低於全國77.9%的水平。商場引入優質超市，並策劃一系列社區活動以吸引人流。

香港一個家族在檳城Tanjung Tokong郊區的Island 88商場，成功將一個幾近空置的商場轉變為社區美食中心。該商場原名Island Plaza，於2020年3月18日行動管制令生效前夕被羅氏家族購入，當時已失去百貨公司主力租戶近十年，大部分顧客流往別處。

羅氏家族支付的金額未有公開，但檳城地產專家在2023年向當地報章估計，價格不超過1.3億令吉。六年後，商場出租率達76%，並將於11月迎來一間優質超市進駐。羅氏家族的策略與檳城主流大型商場走不同路線，定位為「舒適、高質素的社區目的地」。

Island Plaza於1995年12月以2億令吉開業，曾引入Versace、Fila等品牌，但自2000年代起被更新、更大的商場搶去顧客。商場多次易手，最終由羅氏家族購入。家族掌舵人Paul Law在檳城擁有The Boutique Residence Hotel Penang及Museum Hotel Penang，其兒子Philip Law擔任商場董事總經理。

重建工程於2023年4月開始，靈感來自香港的中環街市。Philip Law表示，香港的模式不能直接移植，因為檳城是節奏較慢、以社區為本的生活模式。商場的佈局和租戶組合經過重新設計，圍繞悠閒餐飲和家庭出遊。

出租率穩步上升，2025年4月約為60%，當時目標是在該年底達至80%，現已推遲至2026年底。Philip Law表示商場「完全在軌道上」。與市場相比，76%的出租率不俗。根據馬拉西亞國家物資資訊中心（NAPIC）及Henry Butcher Malaysia的數據，檳城商場在2026年第二季平均出租率為67%，低於全國的77.9%。檳城島商場表現較好，為74.9%，Island 88稍高於此水平。

商場全力投入餐飲和社區活動，以吸引周邊的國際學校、大學和住宅區的居民。Philip Law表示，現代消費模式已轉向餐飲、聚會和體驗式生活，商場正順應這趨勢。商場每月舉辦活動，包括中秋月餅展、萬聖節慶祝、國際婚紗時裝週及聖誕節活動等。

然而，餐飲為主的策略也有風險。馬拉西亞零售集團（RGM）數據顯示，2026年第二季餐飲銷售僅增長2.5%，而超市及大型超市銷售更下跌9.0%。新引入的Ben's Independent Grocer（BIG）是該連鎖店在檳城及北部的首家分店，但將與已在Tanjung Tokong營運的Village Grocer競爭。羅氏家族押注「小型社區商場」策略，目前的數字顯示這策略正取得進展。