第三季甲級寫字樓租賃面積創2019年來新高

本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來最高季度水平，租金按年增長6.1%。中環租金年初至今上升13%，惟住宅市場第三季交易量按年下跌21%，零售銷售則受惠旅客增加而錄得8.5%增長。

全球房地產服務公司Cushman & Wakefield（Cushman & Wakefield）數據顯示，本港甲級寫字樓市場第三季新租賃面積達140萬平方呎，為2019年以來最高季度水平，主要受銀行、金融服務及保險業的擴張活動帶動。整體租金較上季上升1.7%，全港淨吸納量達412,400平方呎，令整體可用率進一步下跌，年初至今租金增長錄得6.1%。

中環租金繼續攀升，較上季再增3%，而非核心地區的租金跌幅進一步收窄。港島東及港島南的租金在第三季亦輕微上升。Cushman & Wakefield香港董事總經理邵亮輝（John Siu Leung-fai）表示，中環租金年初至今增長13%，反映對優質寫字樓的強勁需求，但淨有效租金約45至60港元的甲級中價寫字樓，料將繼續面對壓力，因現有空間充裕及多個分區即將有新供應，勢必維持激烈競爭。

邵亮輝補充，中環全年租金增長預測為12%至14%，帶動全港甲級寫字樓租金在2026年上升5%至7%。

住宅市場方面，第三季氣氛轉趨審慎，住宅交易總數按年下跌21%至約13,240宗，而7月至8月住宅價格下跌0.8%。部分準買家在過去一年購買力持續釋放後，加上美國聯邦儲備局利率方向轉變、股市波動加劇及不明朗因素增加，轉而採取觀望態度，令7月以來的交易活動放緩。

第三季住宅交易共錄得13,242宗，較上季下跌40%，首九個月累計交易宗數達54,052宗。Cushman & Wakefield指出，加息頻率及幅度，以及本地銀行會否跟隨，將是影響買家購置決定及負擔能力的關鍵因素。

零售銷售方面，第三季表現依然強韌，受惠旅客增加及經濟基本面支持本地消費情緒。2026年1月至8月零售銷售總額達2,660億港元，上升8.5%。其中珠寶及鐘錶類別表現最強勁，銷售增長22.6%，其他類別則錄得較低的單位數增長。