何文田地皮高價投得 測量師調高賣地表估值

嘉里建設以逾43.08億元投得何文田佛光街住宅地，較市場估值高出近40%，創九龍區呎價5年新高。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓因此調高本年度賣地表內赤柱環角道及沙田石門住宅地的估值，升幅最高逾42%及60%。

何文田佛光街住宅地由嘉里建設以逾43.08億元投得，較市場估值高出近40%，每平方呎樓面地價逾20738元，創九龍區呎價5年新高。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮中標價高過他預測的26億元。

梁沛泓將本年度賣地表內赤柱環角道地皮估值由2月時預測的43.2億至45.6億元，上調到60億至64.8億元，升幅最高逾42%，折合每平方呎樓面地價約12500至13500元。沙田石門兩幅住宅地上調幅度最高更達到60%，每方呎樓面地價最高約8800元。

梁沛泓說，何文田項目延續早前市建局紅磡地皮中標價同樣遠超預期的趨勢，反映「麵粉市場」有轉變。他又估計，佛光街項目落成後每方呎樓價達45000元，顯著高於同區新盤，有望為當區樓價帶來支持。

美聯物業高級董事布少明就指，招標結果公布後，當區有個別業主表明「零議價」，甚至有正在放盤的業主計劃加價至少10%，預計周末預約參觀鄰近新盤的人數會顯著增加。他又說，中標價反映發展商看好豪宅後市，相信會直接利好整體豪宅樓價。