九月預售樓花申請激增2.4倍

地政總署數據顯示，九月共有七個新申請預售樓花的項目，涉及3778個單位，按月大增2.4倍。美聯物業分析師岑頌謙認為，發展商提早申請是希望趁市場暢旺增加未來推盤靈活性，短期內仍以落成或即將落成的項目為主。

地政總署資料顯示，九月共有七個新申請預售樓花的項目，涉及3778個單位，按月大增2.4倍。

美聯物業分析師岑頌謙表示，住宅預售樓花期上限30個月，相信發展商提早申請，是希望趁一手市場暢旺及早部署，以增加未來推盤靈活性。他認為，發展商短期內推盤仍會以已落成或即將落成的項目為主。

岑頌謙提到，今年預售樓花申請情況比起過去兩年活躍，反映新盤市場熾熱，去貨速度加快。但上月申請數量大增，主要是粉嶺項目4期同時申請，情況並不常見。往後申請量能否維持，仍要視乎項目的類型及規模而定。

他又說，今年年初新盤開價曾出現輕微溢價，到第3季整體成交量整固及樓價升幅輕微放緩影響，加上市場競爭多，發展商為吸引銷量在定價上較「貼市」。他預計，短期內新盤溢價會維持在比較溫和的個位數字水平，部分項目因應地區或競爭而要輕微折讓，但強調市場購買力依然存在。