美國8月新屋動工跌至3個月低位

美國8月新屋動工按月下跌2.6%，年率為128萬戶，為5月以來最低，主要受多戶住宅項目急跌23%拖累。建築商面對融資及材料成本上升壓力，市場預期原為增加6.7%。

美國8月新屋動工跌至3個月低位，主要受多戶住宅項目大幅下跌拖累，反映建築商面對更高融資及材料成本壓力。美國人口普查局及住房和城市發展部周四表示，8月新屋動工按月下跌2.6%，經季節調整後年率為128萬戶，為5月以來最低。市場原預期按月增加6.7%至132萬戶，相關預測由彭博調查統計，並以未經修訂的7月數據為基礎。

數據顯示，7月新屋動工數字上修至131萬戶。8月至少5個單位的多戶住宅動工按月急跌23%至34.4萬戶，為5月以來最低。單戶住宅動工則升7.6%至91.8萬戶，為3月以來最高。

美國抵押貸款銀行協會周三表示，由於符合貸款餘額的30年期固定按揭利率升至2025年5月以來最高，上周按揭申請宗數下跌。隨著中東局勢升溫，本月原油價格升穿每桶100美元，美國柴油價格亦創歷史新高。

TD Economics經濟師Andrew Foran於報告指出，建築商面對高企燃料及材料成本、勞工短缺及更高融資成本。Foran表示，預期上述不利因素將在未來數月持續抑制建屋活動。上月建築許可按月跌2.7%至139萬戶，差過市場預期跌1.5%。

政府數據顯示，5個或以上單位住宅許可按月跌3.1%，單戶住宅許可則跌1.8%。Foran指出，隨著兩個分項的建築許可均下跌，未來數月新屋動工可能進一步放緩。全美住宅建築商協會與富國銀行周三表示，由於按揭利率及材料成本上升，9月住宅建築商信心跌至12個月低位。

全國地產經紀協會上周表示，美國8月二手樓銷售跌至2025年6月以來最低，受持續負擔能力壓力影響。住宅建築商Lennar(LEN.US)周三公布，受負擔能力挑戰拖慢置業活動影響，其財政第三季度業績遜預期。