傑富瑞看好老年住宅 啟動醫療REIT研究覆蓋
傑富瑞周二啟動對美國醫療房地產信託基金的研究覆蓋，將老年住宅列為最偏好投資方向，並以「買入」評級覆蓋Janus Living、Welltower及Ventas，目標價分別為36美元、275美元及102美元。
傑富瑞（Jefferies）周二正式啟動對美國大型醫療房地產信託基金（REIT）的研究覆蓋，將老年住宅列為該板塊中最偏好的投資方向。分析師喬·迪克斯坦（Joe Dickstein）表示，老年住宅仍是醫療房地產領域最偏好的投資方式，理由是人口結構有利，且新供應量有限。
對於其他物業類型，該分析師態度較為審慎。他認為門診醫療物業質素較高，但在利率下行環境下才最具吸引力，而當前並非如此；同時，鑑於生命科學物業空置率偏高，他對該類別仍保持警惕。
傑富瑞以「買入」評級啟動對Janus Living的研究覆蓋，目標價定為36美元，稱其透過RIDEA投資組合，提供「覆蓋範圍內對優質自費老年住宅基本面最純粹的投資敞口」。迪克斯坦指出，Janus Living擁有淨現金資產負債表及具吸引力的資本成本，為其帶來長期增值性外部增長空間，且調整優越盈利增長後，估值較同業更具吸引力。
傑富瑞同時以「買入」評級承接對Welltower及Ventas的研究覆蓋，目標價分別為275美元及102美元。報告指出，Welltower的老年住宅投資組合屬業內最高質素之列，溢價估值具有合理性；而Ventas則在享有相似順風因素的同時，提供更大折讓空間及更高安全邊際。
對於另外兩家以其他物業類型為主的公司，傑富瑞態度較為中性，分別給予Healthpeak及Healthcare Realty「持有」評級，目標價分別為21美元及20美元。報告指出，Healthpeak對生命科學復甦的依賴程度日益加深，而Healthcare Realty則高度集中於門診醫療物業，相較之下，老年住宅的增長前景更為強勁。
