施政報告2026未重推租置計劃 政府憂維修及流轉問題

《施政報告2026》未有重推「租置計劃2.0」，政府憂慮舊樓維修負擔及公屋流轉受阻。民間雖有聲音要求以低價出售公屋單位，但當局認為貿然推行恐釀成社會代價。

《施政報告2026》最終未有重推「租者置其屋計劃」（下稱租置計劃），令不少基層市民的置業夢落空。政府解釋，將公屋單位「賣斷」涉及龐大維修開支，亦會影響公屋流轉，需權衡長遠社會利益。

回顧1998年，前特首董建華為推高置業率，推出租置計劃，容許公屋租戶以低至市價兩三折購入單位。惟亞洲金融風暴後樓價大跌，政府於2005年煞停計劃，但已納入的39個屋邨租戶仍保留購買權，形成現時混合業權的複雜局面。

社會上重推呼聲不絕，民建聯曾建議推出「租置2.0」，以市價兩折至兩五折出售樓齡約20至30年的公屋單位，定價約80萬至100萬元，並由房委會負責公用地方管理，減輕小業主負擔。有市民受訪時亦表示，居屋難抽、私樓太貴，期望政府重推計劃助上車。

不過，特首李家超曾指出，現存39個租置屋邨中仍有約2.8萬個單位未售出，主因是買家憂慮樓宇老化後的巨額維修費。政府認為，若將維修責任轉嫁基層，恐製造無力負擔的「窮業主」，最終由社會承受後果。

另外，由於租戶購入公屋無須資產審查，部分「富戶」可低價入市後高價轉售，對其他納稅人不公。賣斷單位亦令公屋永久脫離租賃系統，減少劏房戶上樓機會，長遠損害房屋資源循環。

政府表明暫緩重推計劃並非停滯不前，正研究改良方案，包括收緊轉售限制及強制設立維修基金。房屋政策未來將以保障安居為先，平衡置業訴求與公共資源分配，避免公營房屋淪為炒賣工具。